不動産投資でここは絶対抑える！利回り数値回りのこと

まずは、言葉の定義から整理したい。

表面利回り＝年間家賃÷総投資額

実質利回り=年間CF÷総投資額

表面利回りで持っておきたい基準について。

新築だと9％程度。中古だと15％程度。

実質利回りは、大体4%くらいの相場になる。表面利回り10%で自己資金が30％程度の場合、実質利回りは5%程度となる。表面利回り10％で自己資金20％の場合、実質利回り4％

サブリースは、危険。借地借家法によると、同じ家賃を保証するわけではない。

相場か1割くらい安い家賃で決断したい。

相場を調べて、空室率40％で、金利が4~5%になったとしても頂いた家賃からの返済ができる。というのが1つの基準となる。